Affascinante villa d’epoca con fabbricati rurali annessi, casa del fattore e antiche stalle, disposti armoniosamente attorno a un suggestivo baglio in basole di circa 750 mq, autentico cuore architettonico della proprietà.
Il complesso si sviluppa su una superficie coperta complessiva di circa 1.000 mq ed è immerso in un elegante parco privato di 10.000 mq, impreziosito da vialetti, vasche ornamentali e sedute in pietra, elementi che ne esaltano il carattere storico e il fascino senza tempo.
L’intera proprietà è delimitata da imponenti mura di cinta alte 4 metri per uno sviluppo lineare di circa 400 metri, che garantiscono privacy, sicurezza e riservatezza assoluta.
A completamento, la villa è circondata da ulteriori terreni per una superficie complessiva di circa 110.000 mq, eventualmente acquistabili, ideali per ampliamento agricolo, attività ricettiva o sviluppo progettuale di pregio.
La posizione è strategica:
- 4 km da Pozzallo
- 5 km da Marina di Modica
- 8 km da Sampieri
- 18 km da Modica
La vicinanza all’asse viario della zona ASI consente un accesso comodo e agevole con qualsiasi tipo di automezzo, rendendo la proprietà facilmente fruibile sia per uso privato sia per attività imprenditoriali.
Grazie all’importante metratura e alla configurazione degli spazi, il complesso si presta perfettamente a un intervento di ristrutturazione finalizzato alla realizzazione di una struttura ricettiva di charme, boutique hotel, resort rurale o dimora di rappresentanza, con elevato numero di unità abitative ricavabili.
Una soluzione di rara reperibilità, ideale per chi desidera investire in una proprietà di grande carattere storico e straordinario potenziale.
